Ausländer kaufen in Málaga bereits jedes dritte zum Verkauf stehende Haus

Residenzialtourismus spielt auf Málagas Immobilienmarkt eine zunehmend größere Rolle. Das belegt auch ein Bericht der Vereinigung der Bauträger und Bauunternehmer APCE, der dieser Tage auf dem nationalen Wohnungsbaukongress in der Provinzhauptstadt vorgestellt wurde. Demnach liegt Málaga spanienweit an vierter Stelle beim Anteil der Immobilienverkäufe an Ausländer. Laut Daten von 2022 gingen in der Provinz 33,5 Prozent der Wohnobjekte an Menschen aus dem Ausland. Das ist doppelt so viel wie auf nationaler Ebene, wo in jenem Jahr gerade einmal 13,8 Prozent sowohl der neu gebauten als auch der Immobilien aus zweiter Hand an Ausländer verkauft wurden.

Einen größeren Ausländeranteil gibt es nur noch in Alicante (41,8%), auf Teneriffa (35%) und den Balearen (34,4%). Auch im Andalusienvergleich liegt Málaga weit vor allen anderen Provinzen, am nächsten kommt ihr Almería mit einem Anteil bei Immobiliengeschäften mit Ausländern von 18,7 Prozent. Die restlichen Provinzen sind noch weiter abgeschlagen wie beispielsweise Cádiz (5,2%), Huelva (8,2%) oder Granada (7,1%).

2022 wurden in ganz Spanien 88.858 Immobilienkaufverträge von Ausländern unterzeichnet, davon elf Prozent von Briten, 9,5 Prozent von Deutschen und sieben Prozent von Franzosen. Die Studie zeigt jedoch auch, dass seit 2016, also schon im Vorfeld des Brexit, die Zahl britischer Käufer rückläufig ist.

Zu den wichtigsten Autonomien für den Residenzialtourismus zählten 2022 das Land Valencia, die Balearen und Andalusien, die ingesamt 77 Prozent der Residenzialtouristen auf sich vereinten. Der Anteil Andalusiens liegt bei 19,6 Prozent.

Der Immobilienbericht beschäftigt sich auch mit den wirtschaftlichen Vorteilen des Residenzialtourismus. Laut Studie machten 2022 die Investitionen in neue Immobilien durch ausländische Käufer 0,13 Prozent des spanischen Bruttoinlandsproduktes aus. Landesweit wurden Neubauten im Wert von 1,785 Milliarden Euro gekauft. Dies habe auch die Schaffung von 27.534 Arbeitsplätzen ermöglicht, was 0,14 Prozent aller Vollzeitjobs entspräche. 10.592 dieser Arbeitsplätze entfielen auf die Baubranche. Laut APCE wurden 2022 dank des Residenzialtourismus zudem insgesamt 2,045 Milliarden Euro Steuern eingenommen. Für Beatriz Toribio, Generalsekretärin der APCE, unterstreichen diese Zahlen noch einmal, dass «der Residenzialtourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist, Arbeitsplätze und Steuereinnahmen generiert. Das müssen wir berücksichtigen.» Weiter sagt sie: «Es gibt eine Tendenz, den Tourismus negativ zu sehen, aber wir dürfen nicht vergessen, dass wir eine Tourismusmacht sind und dass es für Spanien ein sehr wichtiger Wirtschaftszweig ist – und zwar in einem Moment, in dem Spanien sehr verschuldet und eines der Länder mit der höchsten Arbeitslosenquote ist.»

Málaga ist laut Toribio eine der Provinzen, in der sich die Urlauberfeindlichkeit am deutlichsten bemerkbar macht, speziell seit der Trend zur Telearbeit im Zuge der Pandemie erstarkt sei. «Es gibt viele Touristen, die nach Málaga kommen, um hier für längere Zeit zu leben, weil das ihre Telearbeit möglich macht. Auch das darf man nicht unterschätzen», meint die Immobilienexpertin. «Generell hören wir in den zurückliegenden Monaten nur Negatives über den Tourismus. Der Residenzialtourismus leistet jedoch einen wirtschaftlichen Beitrag, den die Behörden berücksichtigen sollten. Natürlich muss es Spielregeln geben, aber der Tourismus ist nun einmal ein starker Beitrag zum spanischen Bruttoinlandsprodukt.»