Touristenunterkünfte nicht in Lokalen im Erdgeschoss

Gewerbliche Erdgeschosswohnungen können in Marbella künftig nicht mehr in Touristenunterkünfte umgewandelt werden. Dies ist eine der ersten Maßnahmen, die die Stadtverwaltung im Anschluss an die Studie der Universität Málaga (UMA) zu diesem Thema ergreifen wird, um dieses Phänomen zu regulieren.

Bürgermeisterin Ángeles Muñoz präsentierte vergangene Woche gemeinsam mit dem Direktor des Universitätsinstituts für Forschung über touristische Intelligenz und Innovation der UMA, Enrique Navarro, dem stellvertretenden Direktor der Einrichtung, Antonio Guevara, und dem Professor für Verwaltungsrecht, Manuel Moreno, die Ergebnisse dieser Analyse. «Unabhängig davon, ob wir eine Regelung in unserem Flächennutzungsplan haben werden, werden wir sofort eine Regelung in Erwägung ziehen, die die Umwandlung von Geschäftsräumen, z.B. im Erdgeschoss, in eine Wohnung für touristische Zwecke verhindert», sagte die Bürgermeisterin und fügte hinzu, dass «wir den übrigen Einwohnern einen schlechten Dienst erweisen würden, wenn wir dies genehmigen würden, weil sich dadurch das Erscheinungsbild der Stadtviertel und ihr nachbarschaftliches Umfeld ändern würden».

Dies ist die erste Empfehlung, die die Stadtverwaltung im Hinblick auf diese Aktivität umsetzt, neben der Einrichtung eines kommunalen Registers für Touristenunterkünfte. Die zweite Initiative ergibt sich aus den Daten der UMA-Studie, aus der hervorgeht, dass insgesamt nur 32 Prozent der touristisch genutzten Immobilien in der Stadt vermarktet werden. «Wir müssen von einem realistischen Szenario ausgehen. Es gab einmal einen Abrufeffekt, bei dem viele Eigentümer von Eigenheimen, auch von Zweitwohnsitzen von Ausländern, in den andalusischen Tourismusregistern eingetragen wurden, für den Fall, dass sie eines Tages von dieser Aktivität Gebrauch machen müssten, aber sie tun es nicht», fügte Ángeles Muñoz hinzu.

Insgesamt verfügt die Stadt Marbella also über 13.857 touristisch genutzte Immobilien, was nach Ansicht der Bürgermeisterin ein falsches Bild von den tatsächlichen Gegebenheiten in der Stadt vermitteln könnte. «Es gibt kein Risiko und kein Problem, das wir angehen müssen. Wir müssen es untersuchen, überwachen und einige Maßnahmen ergreifen», fügte Muñoz mit Blick auf dieses Phänomen hinzu, das in Marbella und seinen Stadtbezirken seit vielen Jahren zu beobachten ist.

Zwei Gebiete stechen bei der Verbreitung dieser Wohnungen besonders hervor: das Zentrum von Marbella und Nueva Andalucía. «Die größte Konzentration findet sich im historischen Zentrum, wo die Dichte dieser Art von Unterkünften normalerweise höher ist, da die Flächeneinheit kleiner ist», so Enrique Navarro.

In diesem Sinne stellte Navarro außerdem fest, dass die Nachfrage im Küstenstreifen, insbesondere in Nueva Andalucía rund um Puerto Banús, zugenommen hat, und dass «es insgesamt ein größeres Angebot an Touristenunterkünften in der Umgebung der Golfplätze gibt, was darauf hindeutet, dass es eine große Nachfrage nach einer bestimmten Art von Unterkünften wie zum Beispiel freistehenden Villen gibt».