Almuñécar Hills lässt Hausbesetzer hinter sich und soll eine Luxus-Urbanisation werden

Almuñécar Hills war jahrelang nicht viel mehr als ein Backsteinskelett, das am Hang von El Tesorillo oberhalb des Taramay-Tunnels stand. Seine unfertige und verfallene Silhouette wurde zu einem sichtbaren Symbol der Immobilienblase und der Wunden, die die Krise von 2008 aufgerissen hat. Doch die Geschichte der Siedlung steht vor einer 180-Grad-Wende: Nach mehr als einem Jahrzehnt, das von Verlassenheit und Hausbesetzungen geprägt war, taucht das Projekt als neuer Wohnkomplex wieder auf.

Das Projekt, das als Luxussiedlung in einer privilegierten Enklave mit Blick auf das Mittelmeer geplant war, kam nach Ausbruch der Finanzkrise, die den Immobilienmarkt des Landes erschütterte, zum Stillstand. Die halbfertigen Gebäude wurden nach und nach von mittellosen Menschen besetzt, die dort Zuflucht fanden. Im Laufe der Jahre beherbergte der Komplex etwa 27 Familien, viele von ihnen mit Kindern in ihrer Obhut.

Es war im Jahr 2024, als die Besetzer begannen, ein neues Zuhause zu suchen. Laut Mayka Ortega, einer Aktivistin der Plattform «Stop Desahucios», erfolgten die Räumungen auf progressive und vereinbarte Weise. «Die ersten Besetzer erhielten durchschnittlich 6.000 Euro pro Familie. Diejenigen, die Wochen später gingen, erhielten 3.000 Euro», erklärte Ortega.

Die Räumungen begannen im Dezember 2024, und erst im Mai dieses Jahres stand die Siedlung vollständig leer. Die vertriebenen Menschen mussten sich selbst um eine Lösung bemühen, viele von ihnen unter denselben prekären Bedingungen, unter denen sie zuvor gelebt hatten.

Nachdem die Siedlung leer stand, unternahm ein neuer valencianischer Bauträger den letzten Schritt, um das Projekt zu übernehmen. Als erstes wurde das Grundstück gesichert, da der Hang, auf dem sich die Häuser befinden, sehr instabil war. Mit einer Investition von rund 2 Millionen Euro wurde ein Verfahren zur Bodenkonsolidierung (Micropiling) durchgeführt.

Daraufhin wurde ein neuer, an den aktuellen Markt angepasster Baupplan mit einem geordneten Layout und hohen Qualitätsstandards erstellt. Der endgültige Entwurf sieht 36 Wohnungen vor, die in drei verschiedene Bereiche des Wohnkomplexes unterteilt sind.

Im oberen Teil des Komplexes werden luxuriöse Doppelhaushälften mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, großen Terrassen, privatem Swimmingpool und Garage gebaut. Im mittleren Teil werden Zweizimmerwohnungen mit Terrassen und Swimmingpool entstehen, während im unteren Teil ebenfalls Zweizimmerwohnungen mit Terrassen gebaut werden, allerdings in diesem Fall ohne Swimmingpool. Zu allen Häusern gehören eine Garage und ein Abstellraum, die sich im unteren Teil der Siedlung befinden werden.

Die Preise lagen im Jahr 2010, als die Häuser beworben wurden, zwischen 120.000 und 180.000 Euro. Jetzt wird der geschätzte Verkaufspreis zwischen 230.000 und 380.000 Euro liegen, je nach den Eigenschaften der einzelnen Häuser, was einer Verdoppelung des ursprünglichen Preises entspricht.

Der Bauträger geht davon aus, dass er mit den Arbeiten beginnen kann, sobald das Rathaus von Almuñécar die entsprechende Baugenehmigung erteilt hat, ein Verfahren, das derzeit noch läuft.

Um neue Besetzungen oder Vandalismus zu verhindern, die die Investition gefährden könnten, wurde in der Zwischenzeit ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst beauftragt, der aus sechs Sicherheitsbeamten besteht, die in Acht-Stunden-Schichten den Zugang zum Gelände kontrollieren und auf dem Gelände patrouillieren.

Aus Quellen, die dem Projekt nahe stehen, geht hervor, dass sich der Bauträger in fortgeschrittenen Verhandlungen mit dem lokalen Immobilienunternehmen Procosta befindet, das die Vermarktung der Wohnungen übernehmen könnte, sobald die Vorverkaufsfrist beginnt.

Nach 15 Jahren Hausbesetzung steht Almuñécar Hills nun vor seiner zweiten Chance. Was einer der sichtbarsten «Fehlschläge» der Immobilienblase war, könnte zu einer Wohnreferenz an der Küste werden.